Bautagebuch | Viebrock Stadtvilla "Edition 480 II"
Rohbau fertig
Rohbau rohbaufertig“Rohbau fertig” markiert die Fertigstellung der äußeren Hülle. Diese Seite dokumentiert dieses Ereignis.
Mit der Fertigstellung der Maurerarbeiten, Dachdeckung und dem Einbau von Fenstern und Türen hat der Bau den Stand “rohbaufertig” erhalten. Rückblickend sind uns folgende Fakten in Erinnerung geblieben:
- Die Bauausführung begann im Januar. VBH hat dann um das Gerüst herum ein Bauzelt aufgebaut, unter dem die Arbeiten geschützt ausgeführt wurden.
- Die VBH Maurer haben sauber gearbeitet. Sogar unser Gutachter hat die fachliche Ausführung gelobt.
- Der Dachstuhl wurde auch durch eine externe Firma aufgestellt. Unser Gutachter hat dabei eine Diskrepanz zwischen der Dachstuhlstatik und der notwendigen Stärke von Auflattungen für die Einbringung von Dämmung aufgedeckt. Dabei erfordert die Statik eine geringere Lattenbreite als die Dicke der Dämmung benötigt. VBH löst dies durch eine nachträgliche Auflattung, was für den Gutachter “ok” war.
- Der Baustrom wurde an einer anderen Baustelle angeliefert. Hier mussten wir intervenieren, um Chaos zu vermeiden.
- Die durch VBH beauftragte Dachdeckerfirma hat unsauber gearbeitet. Nur durch unseren Gutachter haben wir Mängel aufgedeckt:
- Klammerung der Dachpfannen nicht an allen Stellen wie vorgeschrieben ausgeführt.
- Ortgangpfannen nicht wie vorgeschrieben verschraubt.
- Anstelle einer Bautür lässt VBH schon die bleibende Hauseingangstür verbauen. Diese Tür ist kaum geschützt und da sie der Eingang für alle Handwerker ist, sind jetzt schon erste Kratzer und Macken am Türrahmen vorhanden. Der Bauleiter sieht keine andere Möglichkeit (auch nicht Abkleben, da Reste verbleiben).
- Der Bau liegt (wieder) im Zeitplan. Zwischenzeitlich hatte VBH eine Bauzeitverzögerung von 6 Wochen angekündigt. Diese wurde aber umgehend durch Zusammenlegen von Maler- und Fußbodenarbeiten aufgelöst, nachdem ich eine Kostenrechnung über meine Aufwände (Miete und Bereitstellungszinsen) durch die Verzögerung offenbart hatte.
- Die Baustelle war immer aufgeräumt und ein Vorbild für die anderen Baustellen. Den Nachbarn sind mehrfach die fleißigen und ordentlichen VBH Handwerker positiv aufgefallen.
- Die Verbräuche für Baustrom und Bauwasser liegen nun nach 4 Monaten Bauzeit bei:
- 436,00 kWh Baustrom (ca. 166 €)
- 84,00 m³ Wasser (ca. 11 €)
Die aufgeführten Mängel in der Dachdeckung wurden zeitnah behoben. Positiv sind vor allem die VBH Maurer aufgefallen. Diese waren nicht nur fachlich sehr versiert, sie sind auch immer freundlich und hilfsbereit uns gegenüber aufgetreten.
Zeltgerüst steht
Zelt komplett
Maurerarbeiten EG
Die ersten Wände
Einrüstung für OG
Maurerarbeiten OG
Dachkonstruktion mit Kran
Dachstuhl komplett
Erker komplett
Dachdeckung komplett
Solar komplett
Rohbau fertig
Eine ungeahnte Hürde stellte die Entsorgung des Mutterbodens dar. Über eine Annonce bei Ebay Kleinanzeigen konnte ich einige private Abholer motivieren, in Summe 1-2 m³ Boden abzuholen. Das hat aber lange nicht gereicht. Ein Versuch mit einem privaten Abholer, der den gesamten Boden holen wollte, ging mächtig schief. Der (unterdimensionierte) Traktor ist an dem stark lehmhaltigen Boden gescheitert. Die Entsorgung habe ich schließlich über eine GALA Firma organisiert. Die Kosten dazu sind in der Baunebenkostenübersicht enthalten.
Tipp: Die Kostenvoranschläge der GALA Firmen gingen bei ca 80m³ Bodenentsorgung von 1.190,00 -3.500,00 € unglaublich weit auseinander. Dies ist deshalb so kurios, da außer Boden aufnehmen und entsorgen keine unterschiedlichen “Arbeitsweisen” auftreten. Vergleichen hat uns am Ende knapp 2.000,00 EUR gespart.
Der nächste Meilenstein ist der Innenausbau, der durch “estrichfertig” den nächsten Bauabschnitt markiert.
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