Bautagebuch | Viebrock Stadtvilla "Edition 480 II"

Grundstückskauf Nebenkosten

Dec 18, 2021 Grundstück Kosten Nebenkosten Amtsgericht Notar

Welche Nebenkosten entstehen neben dem Kaufpreis für das Grundstück?

Der Kaufpreis für das 1.211,00 m² große Grundstück betrug 133.210,00 €. Das sind 110 €/m².

Zusätzlich haben wir mit 12.369,48 EUR rund 10 % Nebenkosten bezahlt. Von der ersten bis zur letzten Rechnung sind dabei fast 5 Monate vergangen:

Gläubiger	Nebekosten
Finanzamt (Grunderwerbsteuer)	7.992,00 €
Notar (Grundstückskauf, Grundpfandrecht)	2.856,48 €
Amtsgericht (Auflassungsvormerkung, Rückauflassung, Eintragung, Grundschuld)	1.521,00 €
	12.369,48 €

Details

Diese Nebenkosten setzen sich, beginnend mit der ersten Rechnung, wie folgt zusammen:

Gläubiger	Posten	Erklärung	Nebekosten
Finanzamt	Grunderwerbsteuer	Der Staat will an dem Kauf mitverdienen.	7.992,00 €
Notar	Grundstückskauf	Beurkundung des Kaufs.	1.619,71 €
Amtsgericht	Auflassungsvormerkung	Diese "Reservierung" sichert dem Käufer den Eigentumsübergang.	200,50 €
Amtsgericht	Eintragung	Der Käufer wird als Eigentümer eingetragen.	416,00 €
Amtsgericht	Rückauflassung	Es besteht Bauzwang. Die Gemeinde sichert sich ein Rückkaufrecht, falls nicht gebaut wird.	109,50 €
Notar	Grundpfandrecht	Die Bank sichert die Forderungen ggü. dem Kreditnehmer.	1.236,77 €
Amtsgericht	Grundschuld	Die Bank hat ein Recht am Grundstück, das bei Zahlungsausfall vollstreckt wird.	795,00 €
		Nebenkosten, gesamt	12.369,48 €

Der nächste Meilenstein ist die Baugrundprüfung.

Nachtrag: Mit Baubeginn war die Voraussetzung für die Löschung der Auflassungsvormerkung gegeben. Die Löschungsbewilligung muss vor einem Notar unterschrieben und beglaubigt werden. Mit der unterschriebenen und beglaubigten Löschungsbewilligung kann dann beim Grundbuchamt die Löschung (ohne Notar) beantragt werden. Das Grundbuchamt hat für die Löschung eine Gebühr von 25,00 € erhoben. Der Notar hat für die Beglaubigung 34,51 € verlangt. Die Gesamtkosten für die Löschung der Rückauflassungsvormerkung beliefen sich also auf: 59,51 €.